Wybrane nieruchomości w Szwecji

Zakup odpowiedniej nieruchomości w Szwecji nie jest łatwy i wymaga wcześniejszego sondażu rynku nieruchomości niezależnie od tego czy chcesz kupić dom, mieszkanie, działkę czy grunt leśny.

Duże zainteresowanie zakupem nieruchomości nie tylko wśród Szwedów lecz także wśród obcokrajowców powoduje iż ceny nieruchomości w tym kraju ciągle rosną, szczególnie w okolicach takich miast jak Stockholm, Malmö czy Göteborg. Niemniej jednak pojawiają się również objekty o atrakcyjnej cenie w stosunku do swojego położenia, część z nich wystawiana jest poprzez tak zwany Budgivning

Budgivning jest formą licytacji nieruchomości na rynku szwedzkim. Jest to dobra forma dla sprzedawcy, który może uzyskać nawet większą sumę niż wyjściową pod warunkiem że jest wielu zainteresowanych kontrahentów. Jeśli natomiast jest ich brak to jest to oczywiście na korzyść kupującego, który może odpowiednio zredukować cenę w stosunku do tej wyjściowej.

Licytacja jest ważną częścią umowy mieszkaniowej. Nie ma prawa regulującego, jak to powinno przebiegać. Zamiast tego można powiedzieć, że to sprzedawca decyduje o regulaminie i ,,dzierży pałeczkę,,. Warto jednak poznać kilka podstawowych punktów wyjścia.

Sprzedający decyduje, kto może kupować, a nie pośrednik.
Oferty nie są wiążące.
Licytacja trwa do momentu podpisania umowy.
Pośrednik musi przedstawić sprzedającemu wszystkie oferty.
Oferty można łączyć z różnymi rodzajami warunków.

Sprzedający decyduje o licytacji

Sprzedający decyduje - w porozumieniu z brokerem - jak ma przebiegać licytacja. Sprzedający może w każdej chwili zmienić układ lub anulować sprzedaż, nawet w trakcie trwającej licytacji.

To także sprzedawca decyduje, kto może kupować, za jaką cenę i o której godzinie. Sprzedający nie musi sprzedawać osobie, która złożyła najwyższą ofertę. Mogą istnieć inne czynniki, które mają kluczowe znaczenie dla wyboru kupującego przez sprzedającego.

Na przykład, kiedy kupujący może przejąć nieruchomość. Sprzedający nie jest prawnie związany obietnicą sprzedaży i nie jest też związany do tego aby sprzedać nieruchomość po cenie, która została przedstawiona we wcześniejszej ofercie.

Dwa rodzaje licytacji

Licytacja zwykle odbywa się w trybie otwartym lub zamkniętym. W otwartej licytacji spekulanci składają oferty maklerowi. Makler regularnie zgłasza oferty sprzedającemu i innym spekulantom. Spekulanci będą mieli wtedy możliwość składania nowych ofert. W licytacji zamkniętej spekulanci mają określoną ilość czasu na złożenie oferty. Zwykle na piśmie. Pośrednik zgłasza oferty sprzedającemu. Osoba, która złożyła ofertę, nie otrzyma informacji o innych ofertach.

Oferty nie są wiążące

Oferta nie jest dla nikogo wiążąca - nawet złożona na piśmie. Zakup staje się wiążący dopiero wtedy, gdy zarówno sprzedający, jak i kupujący podpiszą umowę kupna. Wcześniej zarówno sprzedający, jak i kupujący mogą zmienić zdanie bez możliwości wysuwania przez drugą stronę jakichkolwiek żądań.

Składanie ofert

Spekulant może składać oferty na piśmie lub ustnie. Ofertę można łączyć z warunkami, na przykład, że oferta obowiązuje tylko przez określony czas.Spekulant może składać oferty na piśmie lub ustnie. Ofertę można łączyć z warunkami, na przykład, że oferta obowiązuje tylko przez określony czas.

Spekulant nie zawsze może liczyć na to, że makler poinformuje go zawsze o przebiegu licytacji lub że będzie mógł wrócić z inną ofertą. Jeśli na przykład sprzedający przyjął ofertę, nie jest oczywiste, że inni spekulanci będą mieli możliwość złożenia wyższej oferty.

Spekulant nie ma prawa otrzymywać informacji o tym, kim są pozostali oferuący, jakie złożyli oferty i na jakich warunkach. Po sprzedaży spekulant ma tylko prawo do otrzymania informacji od maklera, że dom został sprzedany komuś innemu.

Rola maklera

Makler musi przekazać wszystkim spekulantom jasne informacje na temat przebiegu licytacji i sposobu składania ofert. Pośrednik musi również poinformować o wszelkich wymaganiach lub życzeniach sprzedającego dotyczących sprzedaży.

Ponieważ to sprzedający decyduje, czy oferta jest interesująca, czy nie, pośrednik musi odebrać i przekazać sprzedającemu wszystkie oferty. Ma to zastosowanie nawet wtedy, gdy spekulant nie złożył swojej oferty w ustalony sposób. Makler musi również przekazywać wiadomości od spekulantów dotyczące zainteresowania odnośnie danej nieruchomości.

Pośrednik jest zobowiązany do złożenia sprzedającemu wszystkich ofert do momentu podpisania umowy kupna. Sprzedający może przyjąć lub odrzucić ofertę. Nimniej jednak pośrednik może udzielić sprzedawcy obiektywnej porady w wyborze między różnymi spekulantami. Ponieważ to sprzedawca decyduje, kto będzie mógł kupić dom, makler nie może obiecać spekulantowi, że będzie mógł kupić. Makler nie może też obiecać spekulantowi dodatkowego czasu na złożenie nowych ofert.

Lista licytacji

Makler musi prowadzić listę licytacji lub tzw. listę ofert. Musi zostać przekazany kupującemu i sprzedającemu po zakończeniu cesji, co zwykle ma miejsce po uzyskaniu dostępu.

Wykaz zawiera informacje dotyczące:

Imię licytanta.
Dane kontaktowe spekulanta (adres, adres e-mail lub numer telefonu).
Wysokość oferty, czas złożenia oferty oraz wszelkie warunki oferty.

Jeśli zlecenie zostało zakończone bez sprzedaży, pośrednik nadal musi przekazać listę klientowi. Dotyczy to na przykład sytuacji, gdy umowa cesji została wypowiedziana przez maklera lub przez klienta.

Znajdź mi obiekt

Nieruchomości, które z racji swojego położenia lub innych czynników oferowane są do sprzedaży po atrakcyjnej cenie niezależnie od tego czy odbywa się to poprzez licytacje czy też bezpośrednią sprzedaż mają jedną charakterystyczną cechę: Szybko znajdują nabywcę.

Znalezienie takiego obiektu w odpowiednim czasie wymaga szybkiego reagowania oraz kontaktu z osobą oferującą go do sprzedaży. Jest to szczególnie ważne w przypadku gdy licytacja obiektu z powodu braku innych ofert zostaje zakończona w szybszym terminie. Dlatego też oferujemy specjalną usługę dla osób, którym brak czasu lub inne powody uniemożliwiają wyszukiwanie takich obiektów, spełniających ich wymagania. W tym celu należy wysłać nam zapytanie według przedstawionych niżej wskazówek:

1) Podaj swoje dane: Wpisz swoje imię lub nazwę firmy, którą reprezentujesz.

2) Podaj rodzaj poszukiwanego obiektu: Musisz dokładnie określić o jaki rodzaj nieruchomości Ci chodzi (przykładowo działka pod budowę) niektóre grunty mianowicie, które są do sprzedaży nie posiadają pozwolenia na budowę lub z jakiegoś powodu ( np.za blisko od jeziora, rzeki itp) nie mogą go otrzymać. To samo dotyczy domów ,,do remontu,, gdzie stare pozwolenie może być cofnięte gdy chcemy wyburzyć starą posesję oraz wybudować nową. Należy także (w przypadku obiektów o stałej cenie) podać maksymalny budżet jaki może być użyty w związku z zakupem nieruchomości.

Opis obiektu: Podaj wszelkie informacje o poszukiwanym obiekcie takie jak: Położenie, metraż (mieszkanie), wielkość działki, metraż (dom). Jeśli nie jesteś pewny jeżeli chodzi o niektóre informacje to my Ci w tym pomożemy.